UW DROOMHUIS GEVONDEN?
U zoekt uw droomhuis of u heeft het net gevonden bij een van onze collega’s..…. Maar heeft u nu eigenlijk een makelaar nodig om een woning aan te kopen?
Een woning kopen is nog steeds één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven, de aankoop van een huis heeft immers nogal wat (financiële) consequenties. Dit betekent dat u als koper goed beslagen ten ijs moet komen, bijvoorbeeld omdat naderhand duidelijk wordt dat de woning meer achterstallig onderhoud heeft, dan uzelf vooraf had opgemerkt.
Daarnaast is voor de potentiële koper de aankoop van een woning ook een emotionele gebeurtenis; u hebt immers uw zinnen op de betreffende woning gezet en bent bang dat de woning van uw dromen aan uw neus voorbij gaat. In de meeste gevallen krijgt u te maken met de makelaar van de verkoper. Uiteraard behartigt deze makelaar de belangen van zijn opdrachtgever; de verkoper van uw droomhuis.
Het inschakelen van een ervaren en deskundige makelaar voor uw aankoopbegeleiding, welke úw belangen als potentiële koper behartigt is daarom een verstandige beslissing. De kosten staan niet in verhouding tot de grote voordelen voor u als koper;
* Begeleiding bij bezichtiging en prijsadvies;
* Onderzoek naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, bestemmingsplannen, bodemverontreiniging, juridische aspecten (erfdienstbaarheid) en bouwkundige aspecten;
* Professionele onderhandelingen over de uiteindelijk prijs en de voorwaarden;
* Controle op juistheid van de koopakte en eventuele bijzondere clausules.
MOGELIJKHEDEN AANKOOPBEGELEIDING
Omdat iedere koper graag zelf bepaalt welke dienstverlening voor hem/haar van belang is, bieden wij onze aankoopbegeleiding aan in 4 keuze modules:
MODULE 1
€ 300,= incl. BTW
Bezichtiging met aankoopadvies
In de meeste gevallen heeft u de woning van uw keuze reeds een 1e keer bezichtigd met de verkopend makelaar. Omdat het verstandig is als potentiële koper niet over één nacht ijs te gaan, kunt u voor een 2e bezichtiging van het pand onze ervaren aankoopmakelaar inschakelen. Afspraak uiteraard in overleg met u en de verkopend makelaar. Na de bezichtiging ontvangt u zowel mondeling, als schriftelijk binnen 1 werkdag een bezichtigingsverslag inclusief een prijs- en biedingsadvies. De kosten bedragen € 300,= inclusief BTW. Mocht u alsnog van de woning afzien en ons in willen schakelen voor een andere woning, berekenen wij u voor de vervolg aankoopbezichtigingen € 100,= per pand, eveneens inclusief BTW.
MODULE 2
€ 750,= + de 5% regeling* incl.BTW
Bezichtiging, aankoopadvies en onderhandeling
Bij deze module wordt module 1 uitgebreid met de belangrijke onderhandeling over de koopsom. Een specialiteit op zich. Per keer weer verschillend en spannend. Hoe reageert de verkoper op uw bod? Zijn er nog meer gegadigden die willen bieden en mag dat ook? Duizend en één vragen komen boven op het moment dat u wilt gaan onderhandelen. Met een aankopend makelaar voorkomt u veel stress en onzekerheid. Wij kennen immers ‘het klappen van de zweep’ en zullen stap voor stap de mogelijkheden met u doornemen. Uiteraard bespreken we per bieding ook de ontbindende voorwaarden. Deze kunnen van cruciaal belang zijn om een strop te voorkomen. Denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde voor financiering, bouwkundige keuring etc. De kosten voor module 2 bedragen € 750,= + 5% van het verschil tussen de oorspronkelijke vraagprijs en de prijs, die u uiteindelijk overeen bent gekomen. | *Een rekenvoorbeeld van de
5% regeling:
Vraagprijs van de woning
€ 279.000,=
Uiteindelijke koopsom € 265.000,=
Het verschil in uw voordeel bedraagt € 14.000,=
U betaalt 5% over dit verschil van
€ 14.000, zijnde een bedrag van
€ 700,=. Ook dit bedrag is inclusief BTW.
Uw kosten van de 5% regeling per
€ 1.000,= prijsvoordeel bedragen slechts € 50 ! De totale kosten in dit voorbeeld bedragen € 1.450,= (vast bedrag € 750 + € 700 kosten volgens de 5% regeling).
MODULE 3
€ 1.000,= + de 5% regeling* incl. BTW
Bezichtiging, aankoopadvies, onderhandeling én complete afhandeling tot aan overdracht notaris.
Indien u kiest voor module 3 nemen wij ook de afhandeling van de koopovereenkomst voor onze rekening. Na het bereiken van overeenstemming over de aankoopprijs en de voorwaarden moet de mondelinge overeenkomst juridisch nog officieel tot stand komen door het ondertekenen van een koopovereenkomst. Meestal wordt deze opgemaakt door de verkopend makelaar. U kunt de controle van deze akte, het samen doornemen en tekenen en de verdere administratieve afhandeling via ons laten lopen. Bij deze module keuze zijn wij eveneens aanwezig bij de laatste inspectie van de woning (het afschouwen) en indien u dit wenst bij de overdracht bij de notaris. De kosten van module 3 bedragen € 1.000,= + 5% verschil tussen de vraagprijs en de aankoopprijs, volgens bovenstaand rekenvoorbeeld.
MODULE 4
€ 2.000,= + 5% regeling incl. BTW
Woonwensengesprek, zoekopdracht + alle verdere diensten volgens modules 1 t/m 3
Diegenen, die geen tijd hebben om uitgebreid op zoek te gaan naar de woning van hun voorkeur en/of onvoldoende overzicht hebben in het aanbod op de woningmarkt, bieden wij de meest uitgebreide vorm van aankoopbegeleiding aan. Bij module 4 kunt u ook de complete zoektocht naar het perfecte huis met een gerust hart aan ons overlaten. Tijdens een uitgebreid gesprek nemen wij al uw woonwensen door. Middels een zoekopdracht zorgen wij dat de woning van uw wensen onder uw aandacht wordt gebracht, uiteraard betreft dit het aanbod van alle makelaars in het zoekgebied. Vanaf het moment, dat u een woning graag wilt bezichtigen, zijn alle verdere diensten van onze aankoopmakelaar inbegrepen (module 1 t/m 3) De kosten voor de uitgebreide module 4 bedragen
€ 2.000,= + de 5% regeling, incl. BTW.
DE VOORDELEN VAN UW PERSOONLIJKE EN DESKUNDIGE CMK AANKOOPMAKELAAR:
* Deskundig en eerlijk advies
* Professionele prijsonderhandeling
* Kennis en ervaring bij contractbegeleiding en afhandeling.
* Maximaal voordeel behalen uit uw aankoop
* Al uw stress en zorgen uit handen
DE KOSTEN:
Module 1 € 300,=
Module 2 € 750,= + 5% regeling
Module 3 € 1.000,= + 5% regeling
Module 4 € 2.000,= + 5% regeling
Alle tarieven zijn inclusief BTW!
Indien u afziet van de aankoop van de woning, berekenen wij een vergoeding van 150,- euro incl BTW.
Heeft u nog vragen over aankoopbegeleiding of wilt u een vrijblijvende afspraak maken?
Bel ons op:
0228-350850
of e-mail: enkhuizen@cmkmakelaars.nl |
