Graaf Willemstraat 226

Omschrijving

Kom je kijken tijdens het Avonduurtje? Je ben maandag 6 mei a.s. tussen 19.00 en 20.00 uur van harte welkom!

Wat een ruimte heb je in deze royale twee-onder-één-kapwoning op maar liefst 323 m² eigen grond! Wat dacht je van een diepe voortuin waar je met gemak 3 auto's op het oprijpad kwijt kunt, een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een strakke en moderne open keuken in hoekopstelling? Tel daar twee verdiepingen met ruime slaapkamers en een dubbele badkamer bij op, een grote stenen berging (voormalige garage) en de ligging in een groene, ruim opgezette woonwijk en het zal je duidelijk zijn dat dit een prima woonkans in Bovenkarspel is.

Indeling:
Entreehal met toegang tot de woonkamer met een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De open haard in de zithoek zorgt voor sfeer, warmte en een vriendelijke energierekening. Een ruim opgezette, moderne open keuken met inbouwapparatuur en meer dan voldoende kastruimte voor al je servies en kookbenodigdheden. De voormalige garage is opgedeeld in een (fietsen)berging aan de voorzijde en een bijkeuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken loop je door naar het bijkeuken gedeelte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, kitchenette, loopdeur naar achtertuin en de fietsenberging en toegang tot een praktische bergzolder op de garage waar ook de cv-ketel hangt.

Op de eerste verdieping heb je 2 ruime slaapkamers tot je beschikking. De oorspronkelijke badkamer uit het bouwjaar is compact met een douche, 2e toilet en wastafel. De van oorsprong kleinste slaapkamer op de verdieping is verbouwd tot een 2e badkamer met een heerlijk ligbad, wastafel en kastruimte, vanuit deze badkamer toegang tot een klein balkon.
Vaste trap naar de 2e verdieping: overloop met toegang tot een bergruimte en meer dan riante slaapkamer door de dakkapel aan de achterzijde. Door het plaatsen van een scheidingswand kun je deze eenvoudig splitsen in één grote slaapkamer en een kleine (werk)kamer.

De achtertuin meet ca. 100 m2, de diepte van de tuin maakt de noordelijke ligging meer dan goed, zo heb je op een warme zomerdag altijd volop keuze tussen de zon of de schaduw.

Bijzonderheden:
Aan de achterzijde zijn er extra heipalen geslagen die je de mogelijkheid geven om de woonkamer aan de achterzijde uit te breiden. Het energielabel D uit 2019 is niet actueel, de huidige eigenaar heeft door het aanbrengen van gevelisolatie, vloerisolatie en 16 panelen op de zuidkant ervoor gezorgd dat de woning een stuk energiezuiniger is geworden. Bij een herkeuring zal het energielabel dan ook zeker hoger uitvallen dan een D.

Zeer gunstig gelegen aan een brede straat, parkeergelegenheid voor je visite voor de deur, dichtbij winkelcentrum het Streekhof, NS treinstation, scholen, gezondheidszorg en recreatiegebied het Streekbos. interesse? Je bent van harte welkom om deze woning met de makelaar van CMK Makelaars te bekijken.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.158,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 323 m² Inhoud 554 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 05-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (11.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stede Broec Sectie C Perceelnummer 2000 Oppervlakte 323 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties