Nico Kolenbergstraat 41

Omschrijving

Was jij maar in Lutjebroek gebleven, met je hengels en je wurmen erbij.....was een grote hit van Trea Dobbs in 1968.
En zeg nou zelf; wie wil er nu niet in Lutjebroek blijven, als je kunt wonen in deze fraaie uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in jaren '30 stijl? En ook die hengel komt goed van pas, want de woning grenst met de tuin aan het zo populaire Westfriese (polder)vaarwater, dus een rondje Lutjebroek kan zeker in jouw agenda op een mooie zomerdag.

Een beschutte ligging in de gezellige Nico Kolenbergstraat in combinatie met een comfortabel, goed geïsoleerd en energiezuinig huis (energielabel A++) maakt dit tot een mooie woonkans in het dorp. De woning beschikt over een grote garage, ideaal voor extra opslagruimte of hobby, en is gelegen op een riante kavel van 340 m2 eigen grond met een fraai aangelegde tuin aan vaarwater.

De beneden verdieping is ruim van opzet en heeft aan de voorzijde een luxe woonkeuken. Het grote spoel/- en kookeiland is de 'eye-catcher' in deze ruimte, waar alle apparatuur is te vinden in de stijlvolle kastenwand. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, zodat je tijdens het koken of de afwas de dag kunt doornemen met je partner. In de woonkeuken liggen grote plavuizen met comfortabele vloerverwarming. De keuken en woonkamer worden gescheiden door een mooie schuifdeur. In het uitgebouwde woongedeelte aan de achterzijde ligt een massief eiken houtenvloer; in deze ruimte is de houtkachel het warme middelpunt, die niet alleen zorgt voor sfeer maar ook voor een vriendelijke energierekening. De openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met een grote en volledig af te sluiten veranda met aangebouwde berging. De veranda is knus, gezellig en er is zelfs een tv-aansluiting aanwezig, zodat je hier met je voetbalvrienden de wedstrijd kunt volgen. Op de veranda zijn 14 zonnepanelen (2021) geplaatst. Achter de veranda is ruimte om een bootje aan te meren om met mooi weer de polder in te varen.

De eerste verdieping heeft nu drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douchehoek, 2e wandcloset en wastafel. Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming, fijn voor je blote voeten als je onder de douche vandaan komt! Via de vaste trap naar de 2e verdieping met een grote en keurig afgewerkte voorzolder met opstelling van de wasmachine- en droger en werkblad om de was op te vouwen. Diverse luiken met veel bergruimte achter de knieschotten en een vlizo trap naar een extra bergvliering. De vierde slaapkamer heeft twee grote dakramen en is een fijne en lichte ruimte, waar met gemak een tweepersoonsbed past. Op zowel de eerste als tweede verdieping ligt een mooie laminaatvloer.

Als jij graag in Lutjebroek wilt blijven (of naar Lutjebroek wilt komen) moet je deze woonkans zeker niet aan je voorbij laten gaan. Maak snel een afspraak en de makelaars van CMK nemen alle tijd voor een uitgebreide bezichtiging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.951,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 340 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 595 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 18-12-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (14.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Auto's op eigen terrein. Parkeeroppervlakte 17 m² (580 bij 297) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting Garage, aanbouw en veranda met bitumen dak. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stede Broec Sectie B Perceelnummer 3598 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties