Matjador 118

Omschrijving

Wonen met het mooiste uitzicht van Wervershoof...?
In de populaire wijk de Westrand hebben de Makelaars van CMK deze fantastische tweekapper in de verkoop! Helemaal aan het einde van de wijk gelegen met optimale rust en privacy met een parkeren op eigen erf, direct voor de deur en royaal naast het huis. Meerdere winkels, basisscholen, de sportschool/clubs en speeltuintjes zijn in de directie omgeving aanwezig. De uitvalswegen naar de randsteden zijn binnen handbereik en ook het IJsselmeer met recreatiegebied "de Vooroever" is op korte afstand.

Deze ruime en uitgebouwde 2/1 kapwoning op een kavel grond van 262 m2 grond uit bouwjaar 2018 heeft een inpandig bereikbare garage en ligt met de tuin op het westen direct aan een brede waterpartij waardoor het uitzicht werkelijk prachtig is. De woning is strak en modern ingericht, lekker fris en heeft o.a. hardhouten kozijnen, strak stucwerk, openslaande tuindeuren naar de tuin, verlaagde wandcontactdozen, grote raampartijen op de 1e verdieping, 5 zonnepanelen en de begane grond is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer.

Indeling:
Begane grond: via de voordeur komt je in de hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met wandcloset en fonteintje. De straatgerichte woonkamer biedt vrij zicht en de ramen met roede-indeling geven deze ruimte een fijne sfeer, hetgeen nog versterkt wordt door de houten vloerdelen in een warme tint. De uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde in houtlook met zwarte accenten en een breed zwart SMEG fornuis, heeft openslaande tuindeuren naar de tuin op het zonnige westen. De houten vloer wordt hier onderbroken door een strook praktische zwarte plavuizen ter hoogte van het keukenblok en de fraaie ingebouwd kastenwand met apparatuur en bergruimte. Door de aanbouw spreekt het voor zich dat je hier alle ruimte hebt voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de garage inpandig te bereiken welke is voorzien van grote deur naar de oprit.

Eerste verdieping: ruime overloop en 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een praktische inloopkast welke afgesloten wordt door een stoere houten schuifdeur. Door de rechte wanden op de verdieping zijn alle slaapkamers lekker ruim en praktische in te delen. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals: breed wastafelmeubel met dubbele wasbak en kranen, inloopdouche, ligbad en 2e wandcloset, vloerverwarming en afgewerkt met fraaie vloer- en wandtegels.

Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de ruime zolder met de mogelijkheid om een grote 4e slaapkamer en zelfs een 5e (slaap)kamer te realiseren. Op de zolder bevindt zich ook de CV opstelling, de omvormer van de 5 zonnepanelen en de aansluiting voor je wasmachine en droger. Zowel op de gehele eerste, als tweede verdieping ligt een mooie laminaatvloer.

Tuin: de zonnige tuin gelegen op het westen en is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken, de zijdeur in de garage of via de achterom aan de zijkant van de woning. En wat een vrij uitzicht heb je vanuit deze tuin, aan de overkant van het brede water een natuurgebiedje, dat in de lente overdadig groen kleurt. Zie jij jezelf hier al zitten met en glaasje, genietend van de ondergaande zon? De tuin is voorzien van een hardhouten terras en een beschoeiing/aanlegsteiger. Want wat is er leuker dan op een mooie zomerdag zo vanaf je eigen steiger een verfrissende duik te nemen of een stukje te suppen?!

Maak je snel een afspraak? De makelaars van CMK laten je graag deze super woonkans in Westrand zien tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.923,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 262 m² Inhoud 596 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-12-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Op eigen erf, diverse parkeerhavens vrij parkeren naast het huis. Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wervershoof Sectie D Perceelnummer 3239 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wervershoof Sectie D Perceelnummer 3307 Oppervlakte 27 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties